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Pour les contrats d’assurance habitation on parle de contrat MRH « multirisques habitation » (pour les habitations de professionnel on parle de multirisques professionnel) .

Les garanties

Les garanties essentielles garanties qui peuvent être présenté sont séparées en plusieurs modèle :

Les bâtiments et leur contenu

• L’incendie et événements comparables : cette garantie couvre les ravages à l’origine d’ un incendie, une explosion, la foudre ou bien les détériorations dues à la fumée.
• Le choc de automobile : généralement il est une avance sur le recours contre le tiers responsable, c’est-à-dire que la garantie ne fonctionne que lorsque l’assurance de la voiture est connue.
• Le larcin.
• Le bris de glace et/ou le bris des glaces du mobilier en verre.
• Les dégâts des eaux : assure les dégâts causés suite à une fuite d’eau, que ce soit un écoulement de canalisation, une infiltration du toit, un débordement d’égouts. Certaines assurances couvrent les frais de réparations de l’origine de l’écoulement.
• Les catastrophes technologiques
• Les crime et actes de terrorisme.
• Les catastrophes naturelles, et les événements climatiques.
• Les dommages électriques c’est-à-dire les dommages subis par les machines et installations électriques produit par la foudre ou à un survoltage.
• La casse du mobilier quand elle est due à un individu habitant a l’habitation.
• Le contenu du réfrigérateur
• La garantie en valeur à neuf c’est-à-dire que le mobilier est remplacé selon son prix d’achat et non avec une ancienneté déduite.
• Les bijoux
• Les meubles professionnel
• Le jardin

La responsabilité civile

• Du bâtiment
• Des personnes
• La responsabilité locative et villégiature.
• Les frais et pertes pécuniaires
• Les loyers impayés
• Des animaux
• La responsabilité civile de la pierre tombale
• Et certaines activités professionnelles (assistante maternelle, baby siting)
• Des garanties annexes
• la garantie contre les agressions ou pour les bagages,
• L’assistance
• Les activités de loisir
• La défense juridique
• Les véhicules d’enfants,

Le contrat

• La durée : Les assurances habitations sont des arrangements habituellement d’un an qui se renouvellent par tacite reconduction à la fin-l’échéance anniversaire du contrat.
• Le capital mobilier, c’est à dire le montant des affaires à l’intérieur du logement.

Le prix de l’assurance varie en fonction de plusieurs éléments :

• L’indice FFB
• La spécificité du logement : piscine, véranda, alarme, cheminée, dépendances
• La surface habitable ou le nombre de salles (généralement on ne compte que les pièces à vivre, c’est-à-dire en excluant la cuisine et la salle de bain)
• La qualité de l’occupant : propriétaire, locataire, propriétaire non occupant ou la copropriété.
• Sa situation géographique.
• L’assurance habitation n’est en aucun cas une assurance de dégât sur ouvrage

Les sinistres

Constat de Dégât des eaux

En cas de sinistre, l’assuré a 2 jours en cas de vol et 5 jours en cas d’accident pour signaler le sinistre à son assurance (bien que cela ne soit opposable à l’assuré que dans de rares cas) et mettre en place des précautions d’urgence.

Le discours de sinistre peut être faite soit grâce à un constat amiable dégât des eaux soit par lettre manuscrite. En cas de sinistre couvert une vérification est réalisée par un expert indépendant ou bien une entreprise chargée par l’assurance qui estime le prix des réparations ou des biens. Aucun texte légal ne fixe les délais de vérification-d’expertise. L’assurance habitation est un contrat à principe indemnitaire c’est à dire que le prix remboursé ne peut dépasser la valeur des dégâts. En cas de fausse déclaration à la souscription un abaissement de garantie peut être apposé à l’assuré mais il peut y avoir aussi une règle proportionnelle de prime ou de capitaux.

Lors d’un sinistre plusieurs montants entrent en ligne de compte lors de l’indemnisation :

• La franchise : c’est la somme qui reste à la responsabilité de l’assuré en cas de sinistre. En assurance habitation les franchises sont normalement absolues et généralement fixes, mais il est possible d’avoir des franchises changeantes par rapport au coût du sinistre. Plus la franchise est élevée plus la cotisation diminue.
• La Vétusté : c’est le part de dépréciation résultant de l’état ou l’âge d’un bien.
• Les plafonds de garantie : ce sont les sommes maximums sur lesquels la compagnie d’assurance se risque. Ces sommes apparaissent soit sur les exigences générales ou particuliers obligaitoirement remise à l’assuré.

Cela ne vous aggasse pas de voir s’envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l’on se dissémine beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d’abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si simple ! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter ! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : byebyeagencies.com, www.beseeking.com,, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d’atteindre au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, silencieux. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est vraisemblable que l’on discerne le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce submersible ou pas ?, etc.

L’appel du propriétaire

Avant d’accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l’avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l’adresse du bien . Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’environnement que de l’édifice,l’immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d’avoir l’amabilité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les informations recu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l’environnement immédiat et des parties communes de l’immeuble.

CONSEIL

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d’essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l’état global de l’habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner d’abord l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et cependant l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l’ambiance.

voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d’espace.

A savoir

En domaine de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est proposé à 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l’habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu’un autre, plus cher mais bien concu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (dans ce cas, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).

Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaôt malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons ‘ lumière du jour ‘ dissimulés. En résumé, il faut savoir qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l’habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se emboôter sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu’entend-on ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez si la porte d’entrée est blindée ou si il y a d’autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l’habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l’appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, cet appartement vous plaôt bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l’habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l’habitation que vous allez acquérir.

Inspecter chaque salle à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s’il s’agit d’un mur en peinture, un peu jauni et que l’on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),et aussi à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle émanent d’une fuite ou elle émanent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abômé, après installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse permettant à l’air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d’air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s’avérer en mauvais état. Si l’habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d’apparence en meilleur état que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d’humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais compliquant d’éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de regarder l’état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu’il faudra totalement refaire.

CONSEIL

Examinez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d’une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d’au moins 8 à 1O fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. De la même facon, vous pourrez voir le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : DERNIERE précaution

La veille de l’acte authentique, vous pouvez allez revisiter l’habitation. Vous regarderez de la sorte que l’appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.

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